La valutazione immobiliare: quali aspetti considerare e perché è importante eseguirla
Meta:La valutazione degli immobili, perché è importante eseguirla per una stima corretta del prezzo e
del valore e quali sono i principali aspetti da considerare
Intro: Quando si vende o si acquista casa è fondamentale effettuare una corretta stima del
valore dell’immobile per assegnare il giusto prezzo di mercato. Di seguito verranno illustrati i
fattori che determinano il prezzo del mercato e perché è importante eseguire una corretta
valutazione immobiliare.
H2 La valutazione immobiliare
Al momento del vendita o dell’acquisto o dell’affitto di una nuova casa, il primo passo da effettuare è
quello di rivolgersi a un esperto del mercato immobiliare per far eseguire una corretta valutazione
dell'immobile. Questo passaggio permetterà di inserire in maniera corretta l’immobile all’interno del
mercato immobiliare, in modo da ridurre le tempistiche di acquisto o di vendita.
Dopo aver terminato le pratiche burocratiche per entrare in una nuova casa, bisogna occuparsi delle
utenze di luce e gas. Queste operazioni richiedono da un minimo di una settimana al massimo di due
mesi, le tempistiche variano a seconda del caso in cui il contatore debba essere solamente attivato
oppure necessiti di essere installato per la prima volta, allungando così i tempi di attesa. Se i contatori
sono attivi,sarà necessario effettuare una voltura; se i contatori non sono attivi, bisognerà richiedere
il subentro. L'attivazione può essere richiesta a un fornitore di luce e gas qualsiasi, l'importante è che
sia già presente il contatore. Scegliere il fornitore con le offerte luce e gas più convenienti permette di
ottenere un cospicuo risparmio in bolletta. E' importante informarsi sulle recensioni rilasciate dai
clienti, per comprendere se effettivamente il fornitore garantisca il giusto risparmio. Per l'attivazione
della linea internet domestica(fibra) è possibile confrontare le diverse offerte internet proposte
dagli operatori telefonici sul mercato.
Il valore di un immobile è caratterizzato da una serie di fattori, dalla metratura alla posizione fino alla
classe energetica. Questi elementi rendono la valutazione complessa perché si devono possedere
una serie di competenze che solo un esperto immobiliare può avere. Egli infatti, essendo a
conoscenza delle regole del mercato immobiliare, sarà in grado di eseguire una perfetta valutazione
oggettiva dell’immobile.
Quando non si esegue una corretta valutazione immobiliare, il rischio che si può correre, è quello di
assegnare all’immobile un valore errato che porterà come conseguenza a una svalutazione, se il
prezzo risulta essere troppo basso rispetto al mercato, e quindi a un minor guadagno al proprietario,
rispetto a quanto invece avrebbe potuto guadagnare da una corretta stima. Al contrario vi può essere
una sopravvalutazione dell’immobile, assegnando allo stesso un prezzo troppo alto, rendendo difficile
e lungo il processo di vendita.
H3 I parametri della valutazione immobiliare
Per valutare correttamente un immobile, bisogna valutare una serie di aspetti, quali:
La posizione: Il primo aspetto da considerare è la posizione dell'immobile. Il valore di una
casa può cambiare sensibilmente a seconda della città e del quartiere in cui è ubicata: un'immobile
situato in una zona centrale avrà certamente un valore e quindi un prezzo più alto rispetto a una casa
situata in una zona periferica.
Lo stato dell'immobile: un immobile datato avrà un valore di mercato molto diverso da un
immobile di recente costruzione. Per aumentare il valore di un'immobile una buona soluzione è quella
di effettuare lavori di ristrutturazione, ad esempio approfittando dei bonus messi a disposizione dal
governo. Una migliore efficienza energetica, che si può ottenere migliorando l'isolamento termico e
acustico di uno stabile aiuta a ottenere un valore di mercato più alto.
La metratura: Un immobile può essere valutata in base alle dimensioni. Il prezzo finale sarà
infatti calcolato a partire dal costo al metro quadro, influenzato dalla posizione e dalle caratteristiche
della casa. La superficie complessiva, inoltre, è uno dei parametri da considerare nel calcolo della
rendita catastale, una delle voci che determina il carico fiscale di un bene.
L’efficienza energetica: Una casa efficiente sotto il profilo energetico può risultare molto
avvantaggiata quando arriva il momento della vendita. Una classe energetica superiore comporta una
riduzione delle spese per il riscaldamento invernale e il raffrescamento estivo e, in generale,
permette di ridurre notevolmente consumi e bollette, aumentando il comfort domestico. In questo
senso la certificazione APE svolge un ruolo molto importante nell'influenzare il prezzo di un
immobile.
Le caratteristiche dell'immobile: il prezzo della proprietà dipende anche da come rifinito e
strutturato un immobile. Gli aspetti da considerare riguardano la luminosità e l'esposizione, la
presenza di balconi o terrazze, la planimetria, la qualità di infissi e serramenti e la presenza di rifiniture
di pregio: tutte caratteristiche che vanno a influenzare il valore di mercato dell'immobile.
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